- Zimmer mit Terrassenzugang
- Büro
- Kinderzimmer
- Küche mit Essplatz
- Essbereich
- Wohnzimmer mit Bibliothek
- Diele
- Badezimmer
- Duschbad mit WC
- Terrasse mit Weitblick
- Das Anwesen mit parkähnlichem Grundstück
- Turm der Villa
- Seitenansicht mit Turm
- Zufahrt
- Nebengebäude mit Doppelgarage
- Grundriss 1. Obergeschoss
- Traditioneller Kachelofen
- Lage in St. Georgen
Wohnen mit Geschichte: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 220 m² in denkmalgeschützter Villa
- Kaufpreis
- 579.000 €
- Wohnfläche
- ca. 220,4 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Baujahr
- 1897
- Objekt
- 2026-002
- Energieeffizienzklasse
- G
- Endenergiebedarf
- 322,3 kWh/(m²·a)
- Ausweisart
- Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Heizöl
Wohnen mit Geschichte. Leben mit Charakter. Im ersten Obergeschoss der denkmalgeschützten Villa Haas von 1897 erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit rund 220 m² und Deckenhöhen von etwa 2,90 m.
Fischgrätparkett, ein traditioneller Kachelofen und die Bibliothekswand von Paschen prägen das Wohn- und Esszimmer. Dazu kommen eine separate Landhausküche, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie Ostbalkon und Westterrasse mit Blick über den Schwarzwald.
Die Villa liegt zurückgesetzt auf einem parkähnlichen Grundstück und doch nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt.
Objektdetails
- Objektart
- Wohnung
- Vermarktung
- Kauf
- Ort
- 78112 St. Georgen im Schwarzwald
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Etagen im Haus
- 3
- Badezimmer
- 2
- Verfügbar ab
- 01.02.2027
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Video zum Objekt
Die Ansicht liegt bei my.matterport.com und öffnet sich in einem neuen Tab.
Sonstiges
Denkmalschutz Die Villa Haas ist als Kulturdenkmal eingetragen. Bauliche Veränderungen am geschützten Erscheinungsbild oder an der Substanz können einer denkmalrechtlichen Genehmigung bedürfen. Das Grundstück liegt zudem im Bereich des archäologischen Denkmals der ehemaligen Klosteranlage.
Eigentümergemeinschaft Hausgeld 300 € monatlich (davon Heizkosten 180 €). Die Verwaltung erfolgt durch die Eigentümer selbst. Miteigentumsanteil 368,1/1.000 inkl. Garagen.
Doppelgarage Die Doppelgarage kann für zusätzlich 25.000 € erworben werden. Gesamtpreis inkl. Doppelgarage 604.000 €.
Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab 01.02.2027 verfügbar.
Provision 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Ausstattung
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Ca. 220,4 m² Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung
- Fünf Zimmer im ersten Obergeschoss
- Deckenhöhen von ca. 2,90 m
- Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla von 1897
- Eichenparkett im klassischen Fischgrätverband
- Traditioneller Kachelofen
- Bibliothekswand von Paschen
- Einbauschränke aus den 1950er-Jahren
- Separate Häcker-Einbauküche „Windsor“ mit Essplatz
- Hochwertige Granitarbeitsplatten
- Einbaugeräte von Miele und Siemens, Blanco-Spülen
- Zementfliesen und Stuckleisten
- Zwei Tageslichtbäder und separates Gäste-WC
- Silestone-Waschtischanlage im großen Badezimmer
- Begehbare Ankleide mit 13-türigem Schranksystem
- 2024: sieben Internorm-Fenster- und Balkontürelemente mit Dreifachverglasung
- 2024: weitere Malerarbeiten
- 2021: Außenanstrich sämtlicher Fenster
- 2011: Isolierglas in den Verbundfenstern, Bibliothekswand
- 2010: Küche, Bad, Ankleide, Neuanstrich aller Räume
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1988
- Internet bis zu 250 Mbit/s laut Angaben
- Parkähnliches Grundstück des Anwesens mit ca. 2.261 m² und altem Baumbestand
- Lange, abschließbare Zufahrt und geschützter Innenhof
- Ostbalkon und Westterrasse mit Weitblick
- Kellerraum im historischen Sandsteinkeller
- Speicherbereich im Dachgeschoss
- Doppelgarage mit ca. 32 m² und zwei elektrischen Sektionaltoren (optional für 25.000 €)
Energieausweis
Energieausweis
- Ausweisart
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert
- 322,3 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- Heizöl
- Baujahr laut Ausweis
- 1897
- Warmwasser enthalten
- Ja
- Ausgestellt am
- 13.10.2025
- Gültig bis
- 12.10.2035
Wärmeerzeuger Baujahr 1988 (Öl-Zentralheizung). Registriernummer BW-2025-006005455.
Lage
Zentral gelegen. Von Natur umgeben. Die Villa Haas liegt nur wenige Schritte von der Innenstadt St. Georgens entfernt und doch angenehm zurückgezogen. Das Anwesen ist deutlich von der Straße zurückgesetzt. Die lange Zufahrt, der alte Baumbestand und die großzügigen Grünflächen schirmen die Villa vom Trubel des Alltags ab, sodass Stadtnähe und Privatsphäre hier ganz selbstverständlich zusammenfinden.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind ebenso bequem erreichbar wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen. Viele Wege des Alltags lassen sich zu Fuß erledigen. Zugleich beginnt die Natur des Schwarzwaldes praktisch vor der Haustür, mit ausgedehnten Wäldern und abwechslungsreichen Wanderwegen.
Über die B 33 und den Bahnhof St. Georgen mit Anschluss an die Schwarzwaldbahn ist die Villa gut an Villingen-Schwenningen und die umliegenden Städte angebunden.
Entfernungen Grundschule ca. 100 m, Supermarkt ca. 200 m, Apotheke ca. 200 m, Stadtzentrum ca. 300 m, B 33 ca. 300 m, Kindergarten ca. 400 m, Bushaltestelle ca. 700 m, Bahnhof ca. 800 m, Gymnasium ca. 1,1 km, Triberg ca. 14 km, Villingen-Schwenningen ca. 16 km, Freiburg im Breisgau ca. 70 km.
Das könnte Ihnen auch gefallen
