- Küchenbereich mit Anschlüssen für eine eigene Küche
- Küchenbereich, virtuell eingerichtet
- Separates Wohnzimmer mit ca. 19 m²
- Wohnzimmer, virtuell eingerichtet
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 1, virtuell eingerichtet
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 2, virtuell eingerichtet
- Blick in den Bewohnerpark
- Eingangsbereich, virtuell beleuchtet
- Bodengleiche Regendusche
- Außenansicht des Wohnparks Hohbach von der Gartenseite
- Spielplatz im Bewohnerpark
- Außenansicht des Wohnparks Hohbach
- Grundriss der Wohnung 0.1 im Erdgeschoss
Wohnen auf A+ Niveau: 132 m² Wohnkomfort für die ganze Familie in Vöhrenbach
- Kaufpreis
- 489.000 €
- Wohnfläche
- ca. 132 m²
- Zimmer
- 5,5
- Schlafzimmer
- 4
- Baujahr
- 2023
- Objekt
- 2026-003-2
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Endenergiebedarf
- 7,5 kWh/(m²·a)
- Ausweisart
- Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
Großzügiges Familienwohnen. Höchste Energieeffizienz. Im Erdgeschoss des Wohnparks Hohbach in Vöhrenbach erwartet Sie eine lichtdurchflutete 5,5-Zimmer-Wohnung mit rund 132 m² Wohnfläche, großzügigem Raumangebot und modernem Wohnkomfort.
Das Herzstück bildet der rund 38 m² große Koch- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Momente bietet. Ein separates Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und individuelle Wohnbedürfnisse. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und ein separates Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Besonders überzeugend ist das nachhaltige Energiekonzept: Der KfW-40-EE-Standard und die Energieeffizienzklasse A+ verbinden einen außergewöhnlich niedrigen Energiebedarf mit zeitgemäßer Wohnqualität.
Objektdetails
- Objektart
- Wohnung
- Vermarktung
- Kauf
- Ort
- 78147 Vöhrenbach
- Etage
- Erdgeschoss
- Badezimmer
- 1
- Verfügbar ab
- sofort
- Provision
- provisionsfrei
Video zum Objekt
Die Ansicht liegt bei my.matterport.com und öffnet sich in einem neuen Tab.
Sonstiges
Kosten Hausgeld 307,89 € monatlich, davon Erhaltungsrücklage 99,00 €. Hausverwaltung: Strittmatter Immobilienmanagement GmbH.
Stellplatz und Garage Ein Stellplatz im Parkhaus für 21.000 € oder eine Garage für 25.000 € kann optional erworben werden.
Ein Wohnkonzept mit Geschichte Aus dem ehemaligen Möbelhaus Hohbach ist ein modernes Wohnquartier mit 41 Wohneinheiten entstanden. Die bestehende Bausubstanz wurde bewusst erhalten und mit ihr ein Teil der bereits gebundenen grauen Energie.
Weitere Wohnung im Wohnpark Hohbach Im selben Wohnpark steht eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit rund 105 m² Wohnfläche und eigenem Balkon im zweiten Obergeschoss zum Verkauf.
Hinweis Einzelne Bilder sind virtuell eingerichtet und entsprechend gekennzeichnet. Für Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
- Garten
- Keller
- Aufzug
- Gäste-WC
- Energetisch saniert 2023
- Ca. 132 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- 5,5 Zimmer, Erstbezug nach Modernisierung
- Großzügiger Koch- und Essbereich mit ca. 38 m²
- Separates Wohnzimmer mit ca. 19 m²
- Elternschlafzimmer mit ca. 17 m²
- Drei weitere Zimmer mit ca. 12 bis 16 m²
- Badezimmer und separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Eigener Kellerraum
- Kurze Wege zum Bewohnerpark, stufenloser Zugang
- Echtholz-Industrieparkett und Sockelleisten in Eiche
- Badezimmer mit Fliesen in Steinoptik und bodengleicher Regendusche
- Doppelwaschtisch von Duravit mit Unterschrank, beleuchteter LED-Spiegel
- Wandhängendes WC und Armaturen in Chrom
- Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft
- KfW-40-EE-Standard, Energieeffizienzklasse A+
- Endenergiebedarf 7,5 kWh/(m²·a)
- Photovoltaik mit Batteriespeicher, Nutzung von Umweltwärme und Abwärme
- Infrarotheizung mit raumweiser Steuerung über die Tydom-App
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Glasfaser mit bis zu 250 Mbit/s
- NFC-Zugang und Videogegensprechanlage
- Zwei Aufzüge vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Rund 1.000 m² großer Bewohnerpark an der Breg mit Spielplatz
- Hausmeisterin werktags vor Ort
- Fahrradstellplätze
- Parkhaus mit vorbereiteter Wallbox-Infrastruktur
Energieausweis
Energieausweis
- Ausweisart
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert
- 7,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Baujahr laut Ausweis
- 1940
- Warmwasser enthalten
- Ja
- Ausgestellt am
- 16.12.2024
- Gültig bis
- 16.12.2034
Endenergiebedarf 7,5 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 13,5 kWh/(m²·a), Treibhausgasemissionen 4,2 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a). Erneuerbare Energien: Photovoltaik, Umweltwärme, Abwärme. Der Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude. Registriernummer BW-2024-005483167.
Lage
Wohnen im Herzen des Schwarzwaldes Eingebettet in das idyllische Bregtal liegt Vöhrenbach im Naturpark Südschwarzwald. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Weitläufige Wälder, abwechslungsreiche Landschaften und die besondere Ruhe des Schwarzwaldes prägen die Umgebung. Gleichzeitig bietet die Kernstadt alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist.
Zentral und dennoch naturnah Der Wohnpark Hohbach befindet sich in zentraler Lage von Vöhrenbach, unmittelbar an der Breg. Ein Supermarkt liegt nur rund 50 m entfernt. Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei sowie Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls bequem erreichbar. Der Busbahnhof befindet sich in etwa 100 m Entfernung und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken dazu ein, den Schwarzwald aktiv zu entdecken. Im Winter bieten Skilifte und Langlaufloipen Möglichkeiten für Wintersport. Im Sommer sorgen das Freibad und die nahe gelegene Linachtalsperre für Abwechslung.
Entfernungen Supermarkt ca. 50 m, Busbahnhof ca. 100 m, Furtwangen ca. 10 km, Villingen-Schwenningen ca. 20 km, Freiburg im Breisgau ca. 55 km.
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