- Wohnbereich mit Blick auf den Wald
- Küchenbereich mit Anschlüssen für eine eigene Küche
- Küchenbereich, virtuell eingerichtet
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Waschtisch von Duravit
- Schlafzimmer mit ca. 17 m²
- Schlafzimmer, virtuell eingerichtet
- Zimmer mit ca. 23 m², ideal als Homeoffice
- Zimmer als Homeoffice, virtuell eingerichtet
- Außenansicht des Wohnparks Hohbach von der Gartenseite
- Außenansicht des Wohnparks Hohbach
- Grundriss der Wohnung 3.27 im zweiten Obergeschoss
Energieeffizient wohnen auf höchstem Niveau: 3-Zimmer-Wohnung in Vöhrenbach
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Wohnfläche
- ca. 105 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Baujahr
- 2023
- Objekt
- 2026-003-1
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Endenergiebedarf
- 7,5 kWh/(m²·a)
- Ausweisart
- Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
Modernes Wohnen. Höchste Energieeffizienz. Im zweiten Obergeschoss des Wohnparks Hohbach in Vöhrenbach erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 105 m² Wohnfläche, großzügigem Balkon und modernem Wohnkomfort.
Das Herzstück bildet der rund 42 m² große, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne. Ein Schlafzimmer, ein weiteres großzügiges Zimmer mit rund 23 m², ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das durchdachte Raumkonzept.
Besonders überzeugend ist das nachhaltige Energiekonzept: Der KfW-40-EE-Standard und die Energieeffizienzklasse A+ verbinden einen außergewöhnlich niedrigen Energiebedarf mit zeitgemäßer Wohnqualität.
Objektdetails
- Objektart
- Wohnung
- Vermarktung
- Kauf
- Ort
- 78147 Vöhrenbach
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Badezimmer
- 1
- Verfügbar ab
- sofort
- Provision
- provisionsfrei
Video zum Objekt
Die Ansicht liegt bei my.matterport.com und öffnet sich in einem neuen Tab.
Sonstiges
Kosten Hausgeld 228,68 € monatlich, davon Erhaltungsrücklage 75,35 €. Hausverwaltung: Strittmatter Immobilienmanagement GmbH.
Stellplatz und Garage Ein Stellplatz im Parkhaus für 21.000 € oder eine Garage für 25.000 € kann optional erworben werden.
Ein Wohnkonzept mit Geschichte Aus dem ehemaligen Möbelhaus Hohbach ist ein modernes Wohnquartier mit 41 Wohneinheiten entstanden. Die bestehende Bausubstanz wurde bewusst erhalten und mit ihr ein Teil der bereits gebundenen grauen Energie.
Weitere Wohnung im Wohnpark Hohbach Im selben Wohnpark steht eine weitere 5,5-Zimmer-Wohnung mit rund 132 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zum Verkauf.
Hinweis Einzelne Bilder sind virtuell eingerichtet und entsprechend gekennzeichnet. Für Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
- Balkon
- Garten
- Keller
- Aufzug
- Gäste-WC
- Energetisch saniert 2023
- Ca. 105 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss
- Drei Zimmer, Erstbezug nach Modernisierung
- Offener Wohnbereich mit Platz zum Kochen und Essen auf ca. 42 m²
- Schlafzimmer mit ca. 17 m²
- Weiteres Zimmer mit ca. 23 m²
- Eigener Balkon
- Badezimmer und separates Gäste-WC
- Eigener Kellerraum
- Echtholz-Industrieparkett und Sockelleisten in Eiche
- Badezimmer mit Fliesen in Steinoptik und bodengleicher Regendusche
- Waschtisch von Duravit mit Unterschrank, beleuchteter LED-Spiegel
- Wandhängendes WC und Armaturen in Chrom
- Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft
- KfW-40-EE-Standard, Energieeffizienzklasse A+
- Endenergiebedarf 7,5 kWh/(m²·a)
- Photovoltaik mit Batteriespeicher, Nutzung von Umweltwärme und Abwärme
- Infrarotheizung mit raumweiser Steuerung über die Tydom-App
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Glasfaser mit bis zu 250 Mbit/s
- NFC-Zugang und Videogegensprechanlage
- Zwei Aufzüge vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Rund 1.000 m² großer Bewohnerpark an der Breg mit Spielplatz
- Hausmeisterin werktags vor Ort
- Fahrradstellplätze
- Parkhaus mit vorbereiteter Wallbox-Infrastruktur
Energieausweis
Energieausweis
- Ausweisart
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert
- 7,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Baujahr laut Ausweis
- 1940
- Warmwasser enthalten
- Ja
- Ausgestellt am
- 16.12.2024
- Gültig bis
- 16.12.2034
Endenergiebedarf 7,5 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 13,5 kWh/(m²·a), Treibhausgasemissionen 4,2 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a). Erneuerbare Energien: Photovoltaik, Umweltwärme, Abwärme. Der Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude. Registriernummer BW-2024-005483167.
Lage
Wohnen im Herzen des Schwarzwaldes Eingebettet in das idyllische Bregtal liegt Vöhrenbach im Naturpark Südschwarzwald. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Weitläufige Wälder, abwechslungsreiche Landschaften und die besondere Ruhe des Schwarzwaldes prägen die Umgebung. Gleichzeitig bietet die Kernstadt alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist.
Zentral und dennoch naturnah Der Wohnpark Hohbach befindet sich in zentraler Lage von Vöhrenbach, unmittelbar an der Breg. Ein Supermarkt liegt nur rund 50 m entfernt. Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei sowie Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls bequem erreichbar. Der Busbahnhof befindet sich in etwa 100 m Entfernung und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken dazu ein, den Schwarzwald aktiv zu entdecken. Im Winter bieten Skilifte und Langlaufloipen Möglichkeiten für Wintersport. Im Sommer sorgen das Freibad und die nahe gelegene Linachtalsperre für Abwechslung.
Entfernungen Supermarkt ca. 50 m, Busbahnhof ca. 100 m, Furtwangen ca. 10 km, Villingen-Schwenningen ca. 20 km, Freiburg im Breisgau ca. 55 km.
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